VENTA / ALQUILER
EDIFICIO CORPORATIVO INDEPENDIENTE
Uso Mixto: Oficinas + Logística + Depósito
📍 La Castellana | Ubicación AAA
🧠 CONCEPTO DEL ACTIVO
Edificio corporativo independiente diseñado para integrar operación administrativa, logística y almacenamiento en un solo inmueble.
Actualmente cuenta con aproximadamente 450 m² operativos desarrollados, distribuidos en distintos niveles de oficinas y áreas funcionales.
Además, posee una estructura ya preparada para expansión interna inmediata, permitiendo desarrollar aproximadamente 650 m² adicionales mediante la incorporación de placas intermedias en áreas de doble altura ya existentes.
👉 Esto permite aumentar significativamente la capacidad operativa del edificio sin necesidad de realizar modificaciones estructurales mayores.
📐 METRAJES
🔹 Parcela: 640 m²
🔹 Construcción actual operativa:
≈ 450 m²
Distribuidos en:
✔ Planta Baja: 150 m²
✔ Piso 1: 150 m²
✔ Piso 2: 150 m²
🔹 Potencial adicional de expansión:
≈ 650 m² adicionales
🔹 Sótanos:
≈ 1.088 m²
🚀 POTENCIAL DE EXPANSIÓN
El edificio cuenta con áreas de doble altura ya construidas estructuralmente, lo que permite:
✔️ Incorporar nuevos niveles internos
✔️ Desarrollar aproximadamente 650 m² adicionales
✔️ Incrementar la capacidad operativa sin ampliar la huella del terreno
✔️ Aprovechar la conexión existente mediante ascensor y circulación interna
👉 Un concepto muy poco común en La Castellana.
📦 ÁREA LOGÍSTICA / DEPÓSITO
🔹 2 niveles de sótano
≈ 1.088 m²
Ideal para:
✔️ Depósito
✔️ Operación logística
✔️ Distribución
✔️ Archivo corporativo
✔️ Soporte operativo interno
Además cuenta con:
✔️ Rampa de acceso
✔️ Ascensor de carga
✔️ Circulación eficiente
✔️ 21–24 puestos de estacionamiento
🌇 NIVEL TERRAZA
Nivel superior con potencial para:
✔️ Área ejecutiva
✔️ Expansión corporativa
✔️ Lounge empresarial
✔️ Eventos corporativos
🏗️ VENTAJAS DIFERENCIALES
✔️ Edificio corporativo independiente
✔️ Sin condominio
✔️ Ubicación estratégica en La Castellana
✔️ Estacionamiento propio
✔️ Integración oficina + logística
✔️ Flexibilidad total de uso
✔️ Potencial de crecimiento interno inmediato
✔️ Activo preparado para expansión sin mudanza
🎯 IDEAL PARA
✔ Holdings empresariales
✔ Multinacionales
✔ Empresas tecnológicas
✔ Consultoras
✔ Aseguradoras
✔ Embajadas
✔ Importadoras y distribución
✔ Empresas con operación mixta
✔ Corporativos con necesidad logística integrada
