Vendo / Alquilo Edificio Corporativo Independiente – Uso Mixto
(Oficinas + Logística + Depósito)
Ubicación AAA | La Castellana | Estacionamiento propio | Alto potencial de expansión
Este inmueble fue diseñado como uso mixto, con una estructura robusta que permite operar perfectamente como sede administrativa premium, sin perder su fortaleza para logística, tienda y almacenamiento.
Hoy está configurado para operación logística y oficinas, pero su mayor valor está en que puede reconvertirse (o combinarse) como sede corporativa de alto nivel, con capacidad de crecimiento interno.
📐 DATOS GENERALES / METRAJES
📐 Parcela: 640 m²
🏗️ Construcción: 2.383 m²
📈 Potencial de expansión: hasta 800 m² adicionales
🏢 3 pisos + terraza panorámica 360°
🚗 2 sótanos de estacionamiento (21–24 puestos)
📐 Metraje y Áreas
Parcela: 640 m²
Construcción actual: 2.383 m²
Distribución aproximada:
Sótanos: 1.088 m²
Planta Baja: 178 m² + 366 m² ampliables
Pisos de oficinas: 356 m² + 178 m² ampliables
Terraza superior: 201 m² desarrollables
👉 Potencial de crecimiento interno: hasta 800 m² adicionales mediante desarrollo de mezzaninas, aprovechamiento de dobles alturas y áreas no desarrolladas.
🏢 Configuración ideal como Sede Administrativa Premium
🔹 Sótanos – Estacionamiento / Logística
2 niveles
Más de 21 puestos de estacionamiento
Uso exclusivo para personal y visitantes
Rampa + ascensor con capacidad de carga
Circulación interna eficiente
🔹 Planta Baja – Área Corporativa (doble altura)
Lobby / recepción institucional
Áreas administrativas operativas
Salas de espera y circulación vertical
Ascensor
Doble altura que permite:
crear mezzanina
aumentar m² administrativos
mayor densidad operativa sin ampliar huella
🔹 Mezzanina (a desarrollar)
Oficinas operativas
Salas de reuniones
Áreas colaborativas
🔹 Pisos Superiores – Oficinas
Oficinas administrativas y gerenciales
Salas de juntas
Servicios internos
Plantas amplias, eficientes y flexibles, adaptables a distintos layouts corporativos.
🔹 Piso Ejecutivo + Terraza
Oficina principal / presidencia
Sala de juntas
Servicios
Terraza privada corporativa
🔹 Terraza Superior
Vista 360°
201 m² desarrollables
Ideal para:
eventos corporativos
área social empresarial
expansión futura
📦 Potencial real como Depósito / Almacenamiento (sin limitar el uso)
Este edificio no solo funciona como sede administrativa: también puede ofrecerse con una capacidad de almacenaje muy interesante, especialmente para empresas que quieren administración + depósito en un mismo lugar (algo poco común en La Castellana).
1) Sótanos aptos para depósito (estructura reforzada)
Área total aproximada: 1.088 m²
Actualmente usados como estacionamiento:
Sótano 2: 14 vehículos
Sótano 1: 8 vehículos
Estructura robusta, rampas y ascensor con capacidad de carga
Alturas:
2,7 m brutos (incluyendo sótanos)
Sótano 1 parcialmente de 3,5 m
👉 Esto los hace totalmente aptos para uso de depósito y almacenamiento, sujeto a la operatividad y adecuaciones propias del usuario (racks, circulación, seguridad, etc.).
2) Área útil adicional para almacenaje (sin contar sótanos)
Adicionalmente, hay aprox. 450 m² de planta útil (planta baja + nivel inmediato superior) con altura de 2,5 m, lo que equivale a:
1.000 – 1.100 m³ de volumen de almacenaje (aprox.)
3) Capacidad combinada estimada (superficie y volumen)
Sumando ambas áreas, el edificio podría ofrecerse como depósito con:
≈ 1.500 m² de superficie útil de almacenamiento
(450 m² + 1.088 m² de sótanos)
Volumen total estimado ≈ 3.500 – 4.000 m³
(considerando los sótanos)
✅ La idea es confirmar en visita técnica:
si estas cifras están correctas,
y si el uso de sótanos como depósito es viable sin limitaciones según el tipo de operación.
🏗️ Capacidad de expansión (punto diferenciador)
Dobles alturas
Áreas no desarrolladas
Posibilidad de:
crear nuevos niveles internos
aumentar m² de oficinas
acompañar el crecimiento de la empresa sin mudanzas
👉 Un edificio que crece con la empresa.
⭐ Ventajas clave para empresas
Edificio corporativo independiente
Metrajes amplios por nivel
Estacionamiento propio
Expansión interna posible
Ubicación AAA
Imagen institucional sólida
No dependencia de condominio
🎯 Ideal para
Holdings empresariales
Aseguradoras
Multinacionales
Empresas tecnológicas
Consultoras
Embajadas
Importadoras (operación administrativa)
Empresas con necesidad de administración + logística/depósito en un solo activo
🧠 Mensaje clave
Este inmueble permite centralizar toda la operación administrativa en un solo edificio, con metrajes amplios, estacionamiento propio y capacidad de expansión, y además ofrece una capacidad de almacenaje/logística altamente atractiva para operaciones que requieran depósito, racks o almacenamiento interno. Algo muy poco común en La Castellana.
