🏢 VENTA / ALQUILER
Edificio Corporativo Independiente – Uso Mixto
Oficinas + Logística + Depósito
📍 La Castellana | Ubicación AAA | Activo con potencial de expansión interna
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🧠 DESCRIPCIÓN GENERAL
Edificio corporativo independiente diseñado bajo un concepto de uso mixto, que permite integrar operación administrativa, logística y almacenamiento en un solo activo.
Actualmente se encuentra operativo, con un metraje funcional activo, y al mismo tiempo ofrece un alto potencial de crecimiento interno inmediato, gracias a su estructura ya construida con áreas de doble altura que permiten desarrollar nuevos niveles sin modificar la huella del terreno.
👉 Un activo poco común en la zona, ideal para empresas que buscan centralizar operaciones y crecer sin necesidad de mudarse.
📐 METRAJES Y DISTRIBUCIÓN
🔹 Parcela: 640 m²
🔹 Construcción total proyectada: 2.383 m²
🔻 Distribución:
🔹 Sótanos: 1.088 m²
2 niveles subterráneos
21–24 puestos de estacionamiento
Aptos para depósito / logística
Rampa + ascensor de carga
Circulación interna eficiente
🔹 Área sobre rasante (oficinas + operativa):
👉 Actualmente cuenta con aproximadamente 600 – 700 m² operativos
Distribuidos en:
A) Planta baja (con doble altura y potencial de ampliación mediante losa)
B) Nivel de oficinas
C) Nivel adicional con doble altura (posibilidad de ampliar)
D) Nivel superior de oficinas
F) Nivel terraza / azotea con potencial de desarrollo adicional
🚀 POTENCIAL DE EXPANSIÓN (PUNTO DIFERENCIADOR)
El inmueble cuenta con áreas en doble altura ya construidas estructuralmente, lo que permite:
✔️ Desarrollar aproximadamente 700 m² adicionales
✔️ Crear nuevos niveles internos (mezzaninas)
✔️ Incrementar la capacidad operativa sin obra estructural mayor
✔️ Aprovechar que el ascensor ya conecta todos los niveles
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🔹 Resultado potencial:
👉 Hasta 1.200 – 1.300 m² sobre rasante (oficinas)
🌇 TERRAZA (VALOR AGREGADO)
🔹 Nivel superior con potencial de desarrollo
Ideal para:
Área ejecutiva
Eventos corporativos
Expansión adicional
👉 Puede incrementar aún más el metraje útil del edificio según el desarrollo que se ejecute.
📦 CAPACIDAD LOGÍSTICA / DEPÓSITO
El inmueble permite integrar:
✔️ Oficinas administrativas
✔️ Operación logística
✔️ Almacenamiento interno
🔹 Sótanos utilizables como depósito:
≈ 1.088 m²
🔹 Capacidad combinada estimada:
✔️ ≈ 1.500 m² de almacenamiento
✔️ Volumen aprox. 3.500 – 4.000 m³
🏗️ VENTAJAS DIFERENCIALES
✔️ Edificio corporativo independiente (sin condominio)
✔️ Ubicación estratégica en La Castellana
✔️ Estacionamiento propio
✔️ Estructura preparada para expansión interna
✔️ Flexibilidad total de uso
✔️ Posibilidad de crecimiento sin mudanza
✔️ Integración oficina + logística (muy poco común en la zona)
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🎯 IDEAL PARA
Holdings empresariales
Multinacionales
Empresas tecnológicas
Consultoras
Aseguradoras
Embajadas
Importadoras / distribución
Empresas con operación mixta (administrativa + logística)
Hotel Airbnb
⚠️ ACLARATORIA IMPORTANTE (EVITA CONFUSIONES)
El edificio cuenta con una construcción total de 2.383 m², que incluye áreas ya desarrolladas y áreas con potencial de expansión interna.
Actualmente dispone de aproximadamente 600 – 700 m² operativos sobre rasante, y adicionalmente cuenta con áreas en doble altura donde pueden desarrollarse aproximadamente 700 m² adicionales, mediante la construcción de losas intermedias ya contempladas dentro de la estructura existente.
Adicionalmente, el inmueble posee 1.088 m² en sótanos destinados a estacionamiento o depósito.
👉 Es importante destacar que el metraje total corresponde al potencial completo del edificio una vez desarrolladas todas sus áreas internas.
🔥 MENSAJE FINAL
Un activo que ya está operativo, pero estructuralmente diseñado para crecer con la empresa, permitiendo duplicar su capacidad sin necesidad de cambiar de ubicación.
